wonen en leven
energie
bouwen & verbouwen
interieur
immo & verhuis
InfoTalia  >  wonen  >  een nieuwe woning kopen

Een compromis of onderhandse overeenkomst tekenen

Heb je besloten om een huis te kopen? Dan is het tijd voor het compromis of de onderhandse overeenkomst! Met dit document bindt de verkoper zich ertoe het goed aan jou te verkopen én bind jij je ertoe het goed te kopen. Vooraleer je dus gretig je handtekening zet, denk je dus best nog eens na en lees je het document goed door.

Officieel!

Zodra jij en de verkoper jullie handtekeningen hebben gezet, is de aankoop officieel en kan je niet meer terugkrabbelen. Ook niet indien er nog geen voorschot betaald is. Omdat de onderhandse overeenkomst in de volksmond vaak compromis of voorlopige overeenkomst genoemd wordt, denken velen ten onrechte dat ze nog te verbreken valt, maar dat is dus niet waar.

Een compromis opstellen

De onderhandse overeenkomst is definitief en de notaris is gebonden door de bepalingen ervan. Later zal de overeenkomst dienen als basis voor de authentieke akte. Om discussie achteraf te vermijden, moet de onderhandse verkoopovereenkomst zo helder en volledig mogelijk opgesteld zijn en dat is geen gemakkelijke opdracht. Volgende vragen passeren onder andere de revue:

  • Wat is de identiteit van de betrokken partijen?
  • Heeft de verkoper al dan niet schulden aan BTW, belastingen,…?
  • Is de verkoper wel effectief de enige eigenaar van het onroerend goed?
  • Zijn er wel of geen problemen op stedenbouwkundig vlak?
  • Zijn er erfdienstbaarheden geldig op het bouwterrein?
  • Is het huis wel of niet geklasseerd als monument?
  • Wordt er een voorschot betaald? Zo ja, hoeveel is dat?
  • Is er een opschortende voorwaarde?

Notaris stelt best verkoopsovereenkomst op

Is er bij het opstellen van de onderhandse overeenkomst geen aandacht besteed aan deze punten, dan kan de latere authentieke akte hiaten vertonen. Een notaris heeft het recht niet om dat te verhelpen zonder dat de beide partijen instemmen. Neem daarom het zekere voor het onzekere en laat de verkoopsovereenkomst opstellen en/of nakijken door een notaris.

Ook al ben je halsoverkop verliefd geworden op dat ene plekje grond of dat karaktervol huis, soms mag je niet meteen toehappen. Indien je er het hart van in zou zijn als het domein niet het jouwe wordt, dan kan je een optie nemen.


© InfoTalia.com | Privacy Policy | Cookie Policy

HOME

energie

immo

gazon

interieur