De huurovereenkomst

Aan welke voorwaarden moet worden voldaan om een huurovereenkomst te kunnen en mogen opmaken? Wat moet een huurovereenkomst allemaal bevatten? Om verrassingen te voorkomen, somt InfoTalia de belangrijkste punten op.

Waar moeten beide partijen aan voldoen?

Eerst en vooral moeten beide partijen een contract voor de woning kunnen en mogen opstellen. Dat wil zeggen dat beide partijen bekwaam moeten zijn:

Beide partijen moeten meerderjarig zijn (18 jaar of ouder)
Geen van beide partijen mag onbekwaam verklaard zijn (zwakzinnig of geestesgestoordheid)
De verhuurder moet eigenaar zijn van de woning of over een volmacht beschikken

Een contract aangegaan met een persoon die niet aan de voorwaarden voldoet, wordt automatisch nietig verklaard.

Registreren van het contract

Het is verplicht een huurcontract te laten registreren. Daardoor krijgt het huurcontract een wettelijke aanvangsdatum. Zo voorkom je latere twisten over de aanvang van het huurcontract.

De huurovereenkomst zelf

De huurder en verhuurder komen overeen wat de inhoud van het huurcontract is. Toch moeten onderstaande punten er steeds in voorkomen:

Namen en adressen van beide partijen
Of de woning gebruikt zal worden als hoofdverblijfplaats of niet
Duur van het huurcontract
De overeengekomen huurprijs
Eventuele indexering
Details over de waarborg
Welke bestemming de woning heeft
Details over de plaatsbeschrijving (wanneer ze wordt opgemaakt, door wie,... )
Of er al dan niet huisdieren mogen gehouden worden
Wie de kosten van de registratie zal betalen
Datum en plaats waar het huurcontract overeengekomen is

In de meeste gevallen zal een standaardcontract van bijvoorbeeld het Algemeen Eigenaarssyndicaat of TestAankoop gebruikt worden.

Daar een huurcontract over een lange periode loopt en een zware financiële impact heeft op beide partijen, is het aan te raden elke clausule en ieder detail van het contract te lezen en bij twijfel een deskundige te raadplegen.

Let op: dit artikel is gebaseerd op de wetgeving in België.

wie betaalt het ruimen van de septische put? Huurder of verhuurder? En is dit verplicht?

Als het huurcontract ten einde loopt wordt vaak geopperd dat de septische put geledigd te worden door de huurder. Maar is dit wel verplicht en is deze kost wel voor de huurder en niet voor de verhuurder?

Rookmelder in huurwoningen verplicht vanaf 2013?

Vanaf 2013 is het verplicht rookmelders te hebben in huurwoningen. Dit was reeds verplicht voor woningen die gebouwd of gerenoveerd zijn in 2010. Het gaat hier dus vooral over een uitbreiding van de wetgeving. Enkele details op een rijtje

Appartement huren? Studio huren? Wat zijn de werkelijke kosten?

Niet iedereen heeft het budget of de wens om een alleenstaande woning te huren. Ook zijn er velen die houden van de stad en dan kom je automatisch terecht bij het huren van een appartement of studio. Soms is het moeilijk bij het afsluiten van het huu

Opzeggen van de huurovereenkomst

Als er een einde komt aan de huurovereenkomst moeten zowel huurder als verhuurder zich aan bepaalde punten houden. Hou steeds rekening met de opzeg van je contract als je aan eventuele ontruiming (verhuurder) of verhuis (huurder) denkt.

Waarop letten bij de huur van een huis?

Als mensen een huis kopen of gaan bouwen, berekenen ze tot in de puntjes de kostprijs van hun toekomstige woning. Het komt vaak voor dat mensen die een huis gaan huren enkel oog hebben voor de huurprijs en niet goed kijken welke woning ze in ruil kri

Huren

Huren komt soms negatief onder het licht ter vergelijking met kopen maar een woning of apartment huren is niet altijd een slecht idee.