Bereikbaarheid
Zorg ervoor dat de bouwgrond niet te ver afgelegen is van je dagelijkse behoeften / noden. Dicht bouwen bij een school, werk, slager, supermarkt, … kan op termijn veel benzine, geld en tijd besparen. Schoolgaande kinderen kunnen op eigen houtje ook eens de fiets nemen als je niet te ver van de school gebouwd hebt.
Stedenbouwkundig Attest
Ga na of het wel degelijk gaat over een stuk bouwgrond en niet over een stuk landbouwgrond. Dit kan je te weten komen door aan de verkoper een Stedenbouwkundig Attest te vragen. Kan de verkoper het Stedenbouwkundig Attest niet voorleggen, dan kun je het altijd aanvragen bij de gemeente waar het stuk grond gelegen is. Je moet wel een aanvraag indienen en het kan een tijdje duren eer je het attest kunt inzien. Als het Stedenbouwkundig Attest niet beschikbaar is, kan je in de onderhandse verkoopsovereenkomst een clausule laten opnemen dat het attest binnen een bepaalde termijn moet worden uitgereikt. Kan de verkoper na het vervallen van de termijn geen attest voorleggen, dan vervalt de overeenkomst.
De bouwvoorschriften & bouwvoorwaarden
Hou zeker en vast rekening met de bouwvoorschriften. De bouwvoorschriften bevatten een aantal regels die er moeten voor zorgen dat de “bouwstijl” van de streek gerespecteerd wordt. De bouwvoorschriften kunnen een beperking vormen op uw bouwideeën. De bouwvoorschriften bepalen o.a.:
De bouwvoorschriften verschillen van gemeente tot gemeente. Hou rekening bij het ontwerp van de woning met de bouwvoorschriften. Het is de taak van de architect om bij een ontwerp de bouwvoorschriften na te lezen en te verwerken in zijn ontwerpen. Het attest is na uitreiking slechts 1 jaar geldig ! Kijk na of het attest nog niet verlopen is…
Het bodemattest
Bij de verkoop van een stuk bouwgrond is een bodemattest nodig. De verkoper of notaris dient het bodemattest aan te vragen. Het bodemattest moet de toekomstige koper beschermen tegen mogelijk vervuilde en verontreinigde grond. Aan de betrokkenen bij de verkoop van gelijk welke grond worden door het decreet de volgende werkinstrumenten aangereikt :
Meer informatie over de taak van OVAM is te vinden op: http://www.ovam.be
Staat en ligging van het terrein
Hou rekening met de staat van het terrein. De belangrijkste aandachtspunten van de staat van het terrein zijn:
Grootte van het bouwperceel/droomhuis
Hou rekening met uw budget alvorens naar een stuk bouwgrond te uit te kijken. Zorg ervoor dat uw droomhuis niet te groot is voor het bouwperceel. Hou er ook rekening mee dat er minimaal 4 meter tussen de buitenmuren en de perceelsgrens moet gehouden worden !
Budget
De prijs per m² is per gemeente overal verschillend. Bouwen rond de grootsteden zal duurder zijn dan in landelijke gebieden. De verkoopprijs van bestaande woningen kunnen je een goed idee geven hoe duur het vastgoed + grond wordt verkocht. Hou ook rekening met de maandelijkse lasten / afbetaling van een stuk bouwgrond.
De architect speelt een belangrijke rol in de keuze / ontwerp van je droomhuis. Neem alles grondig met hem / haar door vooraleer je de koop van het stuk bouwgrond aangaat.
