Werkwijze bij de bouwformule architect en aannemersbedrijf
Kies je voor de bouwformule architect in combinatie met een algemeen aannemersbedrijf, dan sluit je eerst een of meerdere aparte contracten af. Je neemt een architect onder de arm en sluit hiermee een contract af. Desnoods kan je een contract afsluiten met een of meerdere veiligheidscoördinatoren. Wil je alles tot in de kleinste details voorbereiden, dan kan je eventueel ook nog een beroep doen op een raadgevende ingenieur of een studiebureau.
Vervolgens laat je de bouw- of verbouwingswerken uitvoeren door een algemeen aannemersbedrijf op basis van het concept van je architect. Je sluit met andere woorden een enkel aannemingscontract af met de algemene aannemer. Deze laatste kan dan al dan niet met onderaannemers werken. Het is de algemene aannemer die de contracten van eventuele onderaannemers regelt.
Voordelen van de bouwformule architect en algemeen aannemersbedrijf
Wat zijn de pluspunten van de bouwformule architect in combinatie met een algemeen aannemersbedrijf?
Werk je met een enkel aannemersbedrijf, dan kan je met een gerust hart de bouw- of verbouwingswerken aanschouwen. Jijzelf bent immers niet verantwoordelijk voor de planning en organisatie, wel het algemeen aannemersbedrijf. Deze laatste is eveneens verantwoordelijk voor de totaliteit van het werk, of hij nu met zijn eigen werknemers aan de slag gaat of met onderaannemers.
Verder is er doorgaans sprake van een transparante prijs voor de uitvoering van de werken. Je vraagt dan voor de start van de werken offertes aan bij diverse aannemersbedrijven zodat je de prijzen gemakkelijk kan vergelijken. Het is dan de architect die in samenspraak met jou als bouwheer een aannemersbedrijf inhuurt voor de uitvoering van de werken. Het aannemingscontract bevat de prijs van de werken. Laat er duidelijk in opnemen hoe men deze prijs berekend heeft. Leg eveneens vast wat de prijs exact inhoudt en hoe het zit met eventuele meerwerken. Dan ben je zeker dat je een redelijk goed zicht hebt op de kostprijs van de bouw of renovatie van je woning.
Nadelen van de bouwformule architect en aannemersbedrijf
Wat zijn de minpunten van de bouwformule architect in combinatie met een algemeen aannemersbedrijf?
Tegenover de eenvoudige coördinatie staat de beperkte inspraak van de bouwheer. Doorgaans heb je zelf amper of geen inspraak wat de keuze van de onderaannemers betreft. Het gevolg is dat de risico’s groter zijn: het is mogelijk dat het algemeen aannemersbedrijf niet zo’n goede onderaannemers de werken laat uitvoeren met alle gevolgen van dien. Wat doe je immers als de werken slecht uitgevoerd worden door deze onderaannemers? Een mogelijke oplossing is in het contract laten opnemen dat de aannemer alle aansprakelijkheidsvorderingen ten opzichte van zijn onderaannemers aan de bouwheer overdraagt.
Een laatste nadeel is een groter risico wat de insolvabiliteit betreft. Insolvabiliteit houdt in dat een aannemer niet in staat is om alle financiële plichten na te komen. Laat je de werken uitvoeren door een enkele aannemer en krijgt die te maken met insolvabiliteit, dan ziet het er niet goed uit voor je bouw- of verbouwingswerken. Ook na de oplevering kan dat tot problemen leiden. Stel dat de aannemer failliet is en er later gebreken opduiken. Dan is met meerdere verschillende aannemers werken veiliger want je spreidt zo het risico van insolvabiliteit.
