Belegging in een hotelkamer

Beleggen in vastgoed heeft zijn nieuwe hype te pakken: beleggen in hotelkamers. Is dit een betrouwbare manier om in vastgoed te investeren of vermijd je deze manier best.

Net als bij het aankopen van een vakantiehuis of appartement, koop je een hotelkamer in de hoop winst te maken op de verhuur van je vastgoed. Het grote verschil is dat je door de aankoop van een hotelkamer deel uitmaakt van een groter deel namelijk het hotel.

Hoe werkt het en wat is het rendement?
Het is niet zo dat je een sleutel krijgt van de aangekochte kamer of dat je bij een lage bezetting zelf gratis je hotelkamer mag gebruiken. Je koopt wel een specifieke hotelkamer maar het is de totale bezettingsgraad van het hotel dat je rendement bepaalt. Zo wordt vermeden dat sommige kamers steeds volboekt staan en andere slechts een bezettingsgraad hebben van 5%.

Maandelijks, driemaandelijks of jaarlijks wordt een rendement uitbetaald dat in de meeste gevallen rond de 90% van de totale winst is. Een voorbeeld: een hotel heeft 100 kamers waarvan jij er één bezit. Eerst wordt een beheerskost afgetrokken ( meestal 10% ) en daarna krijg je 1/100 van de hotelwinst.

We hebben enkele mogelijke scenario's door onze rekenmachine gehaald en in meeste gevallen heb je een rendement tussen 3% en 7%.

Erfpacht van de grond
Bij de aankoop van een hotelkamer word je in meeste gevallen geen mede-eigenaar van de grond waar het hotelcomplex gelegen is. Je neemt enkel erfpacht.

De grond, net als bij woningen, maakt een groot deel uit van de meerwaarde die op lange termijn kan gerealiseerd worden. Aangezien de grond niet dient meebetaald te worden, is het rendement op korte termijn wel hoger. Ook het initiële kapitaal dat de investering vereist, is lager.

Voordelen van de belegging

• Je hoeft zelf niets te doen qua onderhoud of inrichting
• Mogelijke meerwaarde bij een verkoop van de hotelkamer
• Geen kosten voor verzekeringen of schade
• Geen problemen met huurders
• Aankopen via financiering kan fiscale voordelen opleveren
• Grotere hotelketens geven mede-eigenaars kortingen of gratis boekingen in één van hun hotelcomplexen
  Bedenk hierbij of je dit wel wenst of zal gebruiken. Indien niet, is dit natuurlijk geen voordeel.

Nadelen van beleggen in een hotelkamer

• Geen verspreiding van uw kapitaal
• Grote afhankelijkheid van de bezettingsgraad
• Geen eigen inbreng in het project
• Afhankelijk van de syndicus voor kamerprijzen en uitstraling van het hotelcomplex
• Grote afhankelijkheid van het weer ( bij toeristische locaties )
• In de meeste gevallen word je geen mede-eigenaar van de grond

België of het buitenland
Het principe blijft hetzelfde of je nu deelneemt in een buitenlands of binnenlands project al raden wij sterk aan enkel op binnenlandse projecten in te tekenen. Het verleden heeft ons te veel onoverzichtelijke of zelfs frauduleuze buitenlandse projecten getoond. Projecten in het buitenland zijn eveneens zwaar onderhevig aan lokale aannemers en gewoonten. Ook worden de locaties van zulke projecten niet altijd even zorgvuldig gekozen.