Als er een einde komt aan de huurovereenkomst moeten zowel huurder als verhuurder zich aan bepaalde punten houden. Hou steeds rekening met de opzeg van je contract als je aan eventuele ontruiming (verhuurder) of verhuis (huurder) denkt.
Einde contract
Als een contract aan het eind van de termijn wordt opgezegd, heeft geen van beide partijen een motief nodig, mits rekening gehouden wordt met de opzegtermijn (meestal zes maanden). Als daarentegen een eind gemaakt wordt aan de huurovereenkomst voor het verlopen van het contract moet de verhuurder een motivering opgeven. Geldige redenen zijn:
- De verhuurder of iemand van dichte verwantschap wil de woonst zelf betrekken.
- De verhuurder wil de woning renoveren.
Opzegtermijn
De opzegtermijn voor de huurder is drie maanden en voor de verhuurder is dat zes maanden. De maanden worden steeds gerekend vanaf de eerste dag van de volgende maand. Let wel: de verzenddatum van de opzegging is van belang om de opzegtermijn uit te rekenen. Je doet dat dan ook het best via aangetekend schrijven.
Directe opzegging van het huurcontract
Er zijn ook andere factoren die ervoor kunnen zorgen dat het huurcontract opgezegd mag worden.
- Bij totale vernieling van de woning: als de woning volledig vernield wordt door een brand of deze wordt onbewoonbaar verklaard, betekent dat automatisch het einde van de huurovereenkomst. Als bovenstaande het geval is, heeft geen van beide partijen recht op schadevergoeding.
- Onteigening: onteigening staat gelijk aan een onbewoonbaarheidsverklaring. Dat wil dus zeggen dat ook bij een onteigening de huurovereenkomst onmiddellijk en zonder schadevergoeding wordt ontbonden.
- Grove tekortkomingen: zowel de huurder als verhuurder mogen een onmiddellijk einde vragen van de huurovereenkomst als een van beide partijen tekortschiet in zijn verplichtingen. Bij grove tekortkomingen kan wel een geldelijke vergoeding verkregen worden.
Voorbeelden zijn:
- De weigering van de verhuurder om ernstige herstellingen door te voeren.
- Als de huurder de woning niet onderhoudt.
- Als de huurder handel drijft in de woning en die voor privédoeleinden huurt.
Betalen van een schadevergoeding
Wanneer een huurder het huurcontract vervroegd wil opzeggen kan de verhuurder een schadevergoeding vragen. Dat wil zeggen dat de huurder een bepaald bedrag dient te betalen aan de verhuurder ongeacht het bedrag van de opzegtermijn. In vele gevallen zal dit:
- 3 maanden huur zijn als het contract het eerste jaar wordt ontbonden
- 2 maanden huur zijn als het contract het tweede jaar wordt ontbonden
- 1 maand huur zijn als het contract het derde jaar wordt ontbonden
Let wel: deze bedragen zijn afhankelijk van het opgestelde contract dus lees dat vooraf goed na om verrassingen te voorkomen.
Handige tip
Verzamel bij de opzegging van een huurovereenkomst zo veel mogelijk bewijzen van de overeenkomsten die betrekking hebben tot:
- De overhandiging van de sleutels
- De start van de opzegperiode
- De betaling van de huurwaarborg
- Het akkoord van de plaatsbeschrijving bij het verlaten van de woning
Let op: dit artikel is gebaseerd op de wetgeving in België.
